26层最佳前后楼间距在30米左右。一般高层住宅间距大于30米左右就能满足规范要求了,26层住宅就属于高层住宅,所以楼间距在30米左右就可以满足居住的需求。一般来说,普通小区居住用房可以用“楼高:楼间距=1:1.2”比值计算。
楼间距的影响
1、采光问题:
特别是对于低楼层的住户来说,如果楼间距不足的话,那么会影响室内的采光,自己房屋的日照时间远远低于高层的住户,特别是冬天,除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿。
2、通风问题:
楼间距越大,通风效果越好,这一点我们大家都知道,因此一个良好的居住环境,不仅仅要保障的光照,还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。
3、噪音问题:
不仅是隔音好坏会影响噪音的大小,噪音还受楼间距的影响,如果两栋建筑之间的楼间距过小,会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来,孩子的哭声、电视声等等,想想就觉得有点恐怖。
4、隐私问题:
楼隐私问题和噪音有着异曲同工之处,也会受楼间距的影响,如果间距过小,自己家的一举一动都会被邻居观察到,家人的隐私得不到很好的保护,自己的生活时刻都直播给邻居,也会让人不舒服。
5、安全问题:
安全问题是指发生意外之后的施救条件,如果楼间距过小,势必会造成楼与楼之间的过道狭窄,再加上路边私家车停放过多,小区发生火灾时很可能会出现消防车开不过来的情况,所以楼间距过小的小区在安全上也是存在重大隐患的。
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